Vous avez déniché sur internet les meilleures offres de logement. Il vous reste à programmer vos rencontres. Toutefois, faire visiter son bien immobilier demande du professionnalisme.
Il s’agit ici de la manière dont vous mènerez vos rendez-vous et négocierez auprès de l’acheteur.
Pour réussir la vente de votre édifice, la courtoisie et la disponibilité sont des points essentiels à ne pas négliger. Pour ce faire, il est fondamental de se préparer et d’en tenir compte des moindres détails utiles pour la réalisation de votre projet.
Les différentes étapes de la visite
Préparer une visite immobilière repose sur divers éléments clés. Au préalable, l’acquéreur doit impérativement faire une évaluation de son budget actuel excepté le cas d’un emprunt. A noter que seulement un tiers de vos revenus mensuels est envisageable pour la dette.
Après avoir établi minutieusement l’état de vos recettes et dépenses, vous avancez vers la recherche de la bâtisse et la délimiter géographiquement. Ceci est dans le but de ne pas passer du coq-à-l’âne.
Cependant, décrocher l’appartement de vos rêves n’est pas toujours évident. Il est primordial de déterminer l’emplacement cartographique de votre maison. Vérifiez également si la zone vous conduit à des transports en communs ou vers votre lieu d’école ou de travail. De même, vous devez vous renseigner auprès du propriétaire afin de savoir l’adresse exacte du bien. Sans oublier de se munir d’une fiche de rendez-vous, utiles pour observer l’état de l'endroit indiqué.
La gestion de l’emploi du temps pour la visite
Préparer une visite immobilière influe sur le choix du moment de l’entrevue. Dans ce sens, vous avez trois options à faire. Soit, vous le prévoyez dans la matinée ou dans la veillée. Voire aussi le weekend.
Si vous avez eu la chance de procéder à un entretien trop tôt, le degré de luminosité des différentes pièces de l’immeuble sera mis en exergue.
En revanche, l’examen de la maison durant la soirée vous permet d’analyser la nocivité du voisinage. À titre d’exemple, les bruits des personnes toutes proches de vous lors de leurs rentrées du travail ou les mauvaises odeurs des bars d’à côté.
S’il s’agit d’une visite pendant les weekends, vous allez certainement découvrir l’ambiance du quartier.
L’inspection de la maison proprement dite
Préparer une visite immobilière implique d’estimer l’état général de l’appartement, l’assainissement, le second œuvre, le jardin ainsi que la piscine.
Au sujet de l’évaluation de la maison, vous vérifierez si elle est exposée à la lumière ou pas. Observez pareillement si les murs ne sont pas en bons états, la propreté du toit ainsi que la qualité de la gouttière.
Le vendeur est aussi tenu de vous présenter une paperasse concernant le diagnostic de l’assainissement.
Côté du second œuvre, le locateur se doit de faire nettoyer son conduit de fumée au moins deux fois par an.
Pour le jardin, son état doit être conforme à la maison. Finalement, la piscine doit être adaptée aux normes de sécurité actuelles.
